鹿島町船戸の土地相場
福島県いわき市鹿島町船戸 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市鹿島町船戸の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島町船戸の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
236,522円/坪
推定総額
1,537万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が223,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて29%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,173
取引実績
10件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201320162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+52.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2019年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2016年第3四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2015年第3四半期
300円
236坪〜（780㎡〜）
1.3/坪
2013年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2013年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2013年第1四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2010年第2四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2008年第1四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
鹿島町船戸はいわき市内130地区中13位（上位90%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の小名浜寺廻町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）