鹿島町久保の土地相場
福島県いわき市鹿島町久保 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市鹿島町久保の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島町久保の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
195,850円/坪
推定総額
2,056万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
2,212
取引実績
20件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪14万円へ、16年間で46.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
8,500円
423坪〜（1400㎡〜）
20.1/坪
2019年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2019年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2015年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2015年第1四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2015年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2014年第4四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
鹿島町久保はいわき市内130地区中10位（上位92%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の郷ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）