内郷御厩町の土地相場
福島県いわき市内郷御厩町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市内郷御厩町の土地相場は坪単価5万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.3%。
推定相場
内郷御厩町の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
216,093円/坪
推定総額
1,621万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,678
取引実績
70件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
990円
88坪〜（290㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
65円
42坪〜（140㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2020年第1四半期
3,100円
133坪〜（440㎡〜）
23.3/坪
2019年第4四半期
9,700円
363坪〜（1200㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷御厩町はいわき市内130地区中19位（上位85%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の泉町滝尻とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
内郷御厩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷御厩町１丁目１６３番１ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 内郷 1800m |
| いわき市内郷御厩町久世原２２７番外 | 4.8/㎡ | +2.1% | 店舗 | 内郷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）