内郷綴町の土地相場
福島県いわき市内郷綴町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,001円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
8件
20万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
34件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて114%の差があります。
長方形
12件
32万/坪
不整形
9件
26万/坪
ほぼ長方形
17件
24万/坪
台形
4件
16万/坪
ほぼ台形
9件
15万/坪
ほぼ整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
29万/坪
南西
9件
27万/坪
南東
19件
24万/坪
北東
7件
23万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
店舗
5件
事務所
2件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,495
取引実績
59件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+71.2%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
224坪〜（740㎡〜）
8.9/坪
2025年第2四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
94円
14坪〜（45㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
580円
48坪〜（160㎡〜）
12.0/坪
2021年第3四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷綴町はいわき市内130地区中20位（上位85%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の内郷御厩町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
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内郷綴町 ◀
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15.8/坪