小名浜南君ケ塚町の土地相場
福島県いわき市小名浜南君ケ塚町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜南君ケ塚町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小名浜南君ケ塚町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
163,601円/坪
推定総額
1,063万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,912円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,396
取引実績
14件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万8万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
4,400円
218坪〜（720㎡〜）
20.2/坪
2018年第1四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2017年第1四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2016年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2013年第4四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2010年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2010年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜南君ケ塚町はいわき市内130地区中14位（上位89%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の鹿島町船戸とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）