草木台の土地相場
福島県いわき市草木台 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市草木台の土地相場は坪単価6万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.8%。
推定相場
草木台の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
237,286円/坪
推定総額
2,610万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（29万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
2,442
取引実績
64件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+41.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
2018年第4四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2017年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2017年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2017年第1四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2017年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2016年第4四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
草木台はいわき市内130地区中5位（上位96%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の泉滝尻とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
草木台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市草木台２丁目１０番３ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 湯本 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）