鹿島町御代の土地相場
福島県いわき市鹿島町御代 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市鹿島町御代の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島町御代の土地
16件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
178,583円/坪
推定総額
1,339万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+78%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,168
取引実績
16件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
20082012201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2018年は坪15万円へ、10年間で+22.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
580円
38坪〜（125㎡〜）
15.3/坪
2017年第2四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2016年第4四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2016年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2016年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2015年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2015年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2014年第1四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2012年第2四半期
730円
151坪〜（500㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
鹿島町御代はいわき市内130地区中39位（上位70%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の小名浜岡小名とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）