小島町の土地相場
福島県いわき市小島町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,709円高くなります。
6〜8m
12件
41万/坪
8m以上
9件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて22%の差があります。
長方形
10件
44万/坪
ほぼ長方形
6件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
8件
54万/坪
北
6件
33万/坪
西
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
3,560
取引実績
23件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200820112013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪27万円へ、15年間で+53.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2022年第3四半期
4,400円
157坪〜（520㎡〜）
28.0/坪
2022年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2020年第4四半期
5,900円
209坪〜（690㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
4,000円
209坪〜（690㎡〜）
19.2/坪
2018年第1四半期
18,000円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0/坪
2018年第1四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2015年第4四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2015年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2015年第1四半期
4,900円
121坪〜（400㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小島町はいわき市内130地区中1位（上位99%）。
坪単価25.9/坪。
高価格帯（1〜44位）
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小島町 ◀
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25.9/坪
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小島町２丁目１０番１１ | 7.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | いわき 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）