小島町の一戸建て相場
福島県いわき市小島町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小島町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,930万円
うち土地分
3,323万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,788。木造（3,153）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
平均価格
4,400
取引実績
18件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
6万
11万
'12'13'15'16'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
155㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,600円
155㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2022年第3四半期
9,400円
1800㎡〜
5.2
2021年第3四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2021年第3四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2021年第1四半期
6,800円
390㎡〜
17.4
2020年第3四半期
6,800円
830㎡〜
8.2
2020年第3四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
2020年第2四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2019年第4四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小島町はいわき市内113地区中10位（上位91%）。
単価12.5。
1つ上の泉町滝尻とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小島町２丁目１０番１１ | 7.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | いわき 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）