平成の一戸建て相場
福島県いわき市平成 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,098。木造（2,444）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,098
木造
20件
2,444
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,410
120〜150㎡
16件
2,394
150㎡以上
5件
3,148
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,570
8m以上
9件
2,430
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,767
取引実績
24件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
8万
'09'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
４ＬＤＫ
2,950
2件
５ＤＫ
2,600
1件
７ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
450㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
1,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2025年第4四半期
3,900円
400㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第3四半期
1,800円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2024年第1四半期
2,600円
275㎡〜
・５ＤＫ
9.5
2023年第3四半期
2,800円
300㎡〜
・７ＬＤＫ
9.3
2023年第3四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2022年第3四半期
2,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2021年第3四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平成はいわき市内113地区中32位（上位72%）。
単価10.4。
1つ上の小名浜諏訪町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
32
平成 ◀
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10.4