平上荒川の一戸建て相場
福島県いわき市平上荒川 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平上荒川の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,298万円
うち土地分
2,691万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,162。木造（2,720）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
平均価格
3,118
取引実績
28件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
14万
'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2023年第4四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2023年第3四半期
2,500円
590㎡〜
4.2
2023年第2四半期
1,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2023年第1四半期
1,600円
580㎡〜
2.8
2022年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2022年第3四半期
10,000円
1600㎡〜
6.3
2022年第3四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2022年第1四半期
1,600円
365㎡〜
・７ＬＤＫ
4.4
2022年第1四半期
2,000円
260㎡〜
・４ＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平上荒川はいわき市内113地区中22位（上位81%）。
単価11.3。
1つ上の内郷御厩町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
平上荒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平上荒川字砂屋戸１１７番４ | 5.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）