小名浜花畑町の一戸建て相場
福島県いわき市小名浜花畑町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小名浜花畑町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,278万円
うち土地分
1,671万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,166。木造（2,196）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼60.0%
平均価格
2,378
取引実績
20件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
6万
'08'09'11'12'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
135㎡〜
5.6
2023年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2022年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2020年第3四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2020年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2020年第2四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2020年第1四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2020年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2019年第4四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2019年第1四半期
6,400円
580㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜花畑町はいわき市内113地区中32位（上位72%）。
単価10.4。
1つ上の小名浜岡小名とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
小名浜花畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜花畑町１０番７ | 6.1/㎡ | +1.0% | 事務所 | 泉 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）