渡辺町洞の一戸建て相場
福島県いわき市渡辺町洞 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
渡辺町洞の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,755万円
うち土地分
3,148万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,092。木造（2,732）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲289.2%
平均価格
3,500
取引実績
23件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
14万
'14'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第3四半期
2,400円
650㎡〜
3.7
2022年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第4四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2022年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2021年第4四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2021年第4四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
渡辺町洞はいわき市内113地区中3位（上位97%）。
単価15.0。
1つ上の泉滝尻とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）