渡辺町洞の一戸建て相場
福島県いわき市渡辺町洞 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市渡辺町洞の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約23件、前年比+289.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,774。木造（2,025）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,774
木造
13件
2,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,281
6〜8m
18件
2,626
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲289.2%
平均価格
3,500
取引実績
23件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
14万
'14'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2024年第3四半期
2,400円
650㎡〜
3.7
2022年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2022年第4四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2022年第3四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2021年第4四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2021年第4四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
渡辺町洞はいわき市内113地区中3位（上位97%）。
単価15.0。
1つ上の泉滝尻とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
3
渡辺町洞 ◀
―
15.0
渡辺町洞の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。