石森の土地相場
福島県いわき市石森 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市石森の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石森の土地
31件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
248,940円/坪
推定総額
2,614万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,206円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,550
取引実績
31件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820102012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪17万円へ、14年間で+42.9%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2017年第3四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2017年第2四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2015年第3四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2015年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2014年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2014年第2四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2014年第1四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2013年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
石森はいわき市内130地区中35位（上位73%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の常磐関船町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）