小名浜君ケ塚町の土地相場
福島県いわき市小名浜君ケ塚町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜君ケ塚町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小名浜君ケ塚町の土地
14件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
258,674円/坪
推定総額
3,104万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
2,364
取引実績
14件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
20092012201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2018年は坪27万円へ、9年間で+115.6%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2017年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2017年第4四半期
6,000円
287坪〜（950㎡〜）
20.9/坪
2015年第2四半期
5,500円
266坪〜（880㎡〜）
20.7/坪
2014年第1四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2013年第4四半期
280円
24坪〜（80㎡〜）
11.6/坪
2013年第4四半期
3,300円
185坪〜（610㎡〜）
17.9/坪
2013年第4四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2013年第4四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2013年第4四半期
3,200円
287坪〜（950㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜君ケ塚町はいわき市内130地区中22位（上位83%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の平下平窪とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）