小名浜下神白の土地相場
福島県いわき市小名浜下神白 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜下神白の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小名浜下神白の土地
51件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
103,997円/坪
推定総額
936万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,584円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
961
取引実績
51件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+499.4%上昇（年平均+33.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
296坪〜（980㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2020年第4四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜下神白はいわき市内130地区中89位（上位32%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の常磐西郷町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
小名浜下神白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜下神白字狩亦５番７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 泉 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）