小川町柴原の土地相場
福島県いわき市小川町柴原 | 24件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて144%の差があります。
不整形
4件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
4件
5万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
335
取引実績
24件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2020年は坪2万円へ、12年間で+39.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
240円
224坪〜（740㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2016年第3四半期
420円
76坪〜（250㎡〜）
5.6/坪
2015年第1四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
250円
254坪〜（840㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
280円
284坪〜（940㎡〜）
1.0/坪
2014年第3四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小川町柴原はいわき市内130地区中128位（上位2%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の平下高久とは9%の差。
お手頃帯（89〜130位）
128
小川町柴原 ◀
―
3.0/坪