薄磯の土地相場
福島県いわき市薄磯 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市薄磯の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
薄磯の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
96,319円/坪
推定総額
1,011万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
809
取引実績
17件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、7年間で3.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2024年第3四半期
990円
121坪〜（400㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
880円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
900円
127坪〜（420㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
710円
103坪〜（340㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
薄磯はいわき市内130地区中95位（上位27%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の小川町高萩とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）