遠野町上遠野の土地相場
福島県いわき市遠野町上遠野 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,854円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて72%の差があります。
長方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
南
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
407
取引実績
23件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪1万円へ、14年間で66.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
60円
54坪〜（180㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2018年第3四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2017年第4四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2016年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
遠野町上遠野はいわき市内130地区中125位（上位4%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の折戸とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
125
遠野町上遠野 ◀
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3.8/坪