葉山の土地相場
福島県いわき市葉山 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,702円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
121件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて18%の差があります。
台形
13件
13万/坪
長方形
15件
13万/坪
不整形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
36件
12万/坪
ほぼ台形
38件
11万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南東
19件
13万/坪
南西
17件
12万/坪
東
15件
12万/坪
西
17件
12万/坪
南
22件
11万/坪
北西
11件
11万/坪
北東
19件
11万/坪
北
5件
10万/坪
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
772
取引実績
125件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201220142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2015年は坪8万円へ、7年間で+5.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2015年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2015年第2四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2015年第2四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
2015年第1四半期
880円
142坪〜（470㎡〜）
6.2/坪
2014年第4四半期
2,100円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3/坪
2014年第3四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2014年第3四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2014年第3四半期
710円
124坪〜（410㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
葉山はいわき市内130地区中101位（上位22%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の南台とは1%の差。
お手頃帯（89〜130位）
101
葉山 ◀
―
6.6/坪