葉山の一戸建て相場
福島県いわき市葉山 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
葉山の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,777万円
うち土地分
3,170万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,418。木造（3,165）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,539
取引実績
61件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2025年第3四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2025年第2四半期
1,300円
295㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2025年第2四半期
1,800円
295㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
6.1
2024年第3四半期
2,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
3,900円
660㎡〜
・６ＬＤＫ
5.9
2024年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2023年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2022年第3四半期
3,100円
365㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2022年第3四半期
3,100円
440㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
葉山はいわき市内113地区中61位（上位46%）。
単価8.5。
1つ上の小名浜君ケ塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）