小名浜の一戸建て相場
福島県いわき市小名浜 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小名浜の一戸建て
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,375万円
うち土地分
1,768万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,551。木造（2,357）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲15.8%
平均価格
2,294
取引実績
150件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,013
6件
５ＬＤＫ
2,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
3件
４ＤＫ
1,350
2件
３ＤＫ
1,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
145㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2025年第3四半期
2,200円
425㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2025年第2四半期
880円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2025年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2024年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
5,600円
510㎡〜
11.0
2024年第3四半期
2,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜はいわき市内113地区中57位（上位50%）。
単価8.8。
1つ上の平中山とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
小名浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜花畑町１０番７ | 6.1/㎡ | +1.0% | 事務所 | 泉 4600m |
| いわき市小名浜岡小名１丁目８番６ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 泉 5800m |
| いわき市小名浜岡小名字作前８番３外 | 5.5/㎡ | +0.5% | 店舗 | 泉 6400m |
| いわき市小名浜大原小滝町１９番４ | 4.8/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 泉 5100m |
| いわき市小名浜玉川町東１７番１３ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 湯本 5300m |
| いわき市小名浜諏訪町２０番５ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 泉 5600m |
| いわき市小名浜字辰巳町２９番５外 | 4.5/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 泉 4900m |
| いわき市小名浜字燈籠原１番３０外 | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 泉 3600m |
| いわき市小名浜字栄町３７番１ | 3.6/㎡ | - | 住宅,事務所 | 泉 5400m |
| いわき市小名浜下神白字狩亦５番７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 泉 6700m |
| いわき市小名浜島字高田町３１番３ | 1.5/㎡ | - | 工場 | 湯本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）