平塩の一戸建て相場
福島県いわき市平塩 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,228。木造（2,110）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,228
木造
16件
2,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,814
120〜150㎡
6件
1,799
150㎡以上
6件
3,233
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,852
6〜8m
12件
2,025
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,703
取引実績
20件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
8万
'08'09'12'14'15'17'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
14,000円
1900㎡〜
7.4
2024年第3四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2024年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第2四半期
1,200円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2024年第2四半期
1,200円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2021年第3四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2021年第2四半期
450円
220㎡〜
2.0
2021年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第1四半期
400円
220㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平塩はいわき市内113地区中43位（上位62%）。
単価10.0。
1つ上の常磐下湯長谷町とは2%の差。
中価格帯（39〜76位）
43
平塩 ◀
―
10.0
平塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平塩字中島８番７ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | いわき 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）