四倉町の一戸建て相場
福島県いわき市四倉町 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
四倉町の一戸建て
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,092万円
うち土地分
2,485万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,687。木造（2,146）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲23.6%
平均価格
2,046
取引実績
121件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
9万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,964
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,110
10件
５ＬＤＫ
2,460
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＤＫ
1,300
2件
４ＤＫ
1,800
2件
６ＤＫ
700
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
７ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第3四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
980円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
2025年第3四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
3,000円
390㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
四倉町はいわき市内113地区中67位（上位41%）。
単価8.1。
1つ上の植田町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
四倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市四倉町上仁井田字岸前３４番１２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 960m |
| いわき市四倉町上仁井田字松葉４６番１７ | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 四ツ倉 1400m |
| いわき市四倉町字東２丁目６６番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 540m |
| いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外 | 3.7/㎡ | - | 事務所,作業場 | 四ツ倉 1100m |
| いわき市四倉町狐塚字川田１番３外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 四ツ倉 2000m |
| いわき市四倉町上仁井田字鰻沼２番 | 1.3/㎡ | -0.8% | 農地 | 四ツ倉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）