湘南台の一戸建て相場
福島県いわき市湘南台 | 15件の成約データ
推定相場
湘南台の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,417万円
うち土地分
2,810万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
2,587
取引実績
15件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
8万
'08'12'13'14'15'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2021年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2021年第1四半期
2,100円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2020年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2020年第2四半期
8,000円
1300㎡〜
6.2
2018年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2015年第3四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2015年第1四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2014年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
湘南台はいわき市内113地区中71位（上位37%）。
単価7.7。
1つ上の小浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
湘南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市湘南台１丁目２番１６ | 5.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 泉 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）