内郷御台境町の一戸建て相場
福島県いわき市内郷御台境町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,246。木造（1,605）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,246
軽量鉄骨造
5件
1,750
木造
34件
1,605
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
923
100〜120㎡
26件
1,780
120〜150㎡
4件
1,520
150㎡以上
9件
2,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,568
6〜8m
22件
1,517
8m以上
13件
2,549
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,346
取引実績
47件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
12万
'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338
13件
５ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ
2,800
2件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
内郷御台境町はいわき市内113地区中49位（上位57%）。
単価9.6。
1つ上の錦町とは1%の差。
中価格帯（39〜76位）
49
内郷御台境町 ◀
―
9.6
内郷御台境町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷御台境町五反田１０番４ | 4.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 内郷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）