平中神谷の一戸建て相場
福島県いわき市平中神谷 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平中神谷の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,815万円
うち土地分
3,207万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,179。木造（2,669）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,475
取引実績
50件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
10万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,730
10件
６ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４Ｋ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
2,500円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
5,600円
720㎡〜
7.8
2025年第1四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第1四半期
1,700円
290㎡〜
・４Ｋ
5.9
2024年第3四半期
3,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第3四半期
3,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第1四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平中神谷はいわき市内113地区中58位（上位49%）。
単価8.7。
1つ上の小名浜とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
平中神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平中神谷前河原町８番１６ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | いわき 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）