平中神谷の土地相場
福島県いわき市平中神谷 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,874円高くなります。
4m未満
14件
19万/坪
4〜6m
22件
17万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて123%の差があります。
長方形
12件
21万/坪
台形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
不整形
8件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
15件
22万/坪
南
13件
18万/坪
東
13件
17万/坪
北
10件
15万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,282
取引実績
61件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+43.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2025年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
136坪〜（450㎡〜）
16.9/坪
2023年第3四半期
82円
11坪〜（35㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
190円
14坪〜（45㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
260円
18坪〜（60㎡〜）
14.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平中神谷はいわき市内130地区中57位（上位56%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の中央台高久とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
57
平中神谷 ◀
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11.8/坪
平中神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平中神谷前河原町８番１６ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | いわき 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）