小名浜住吉の土地相場
福島県いわき市小名浜住吉 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,630円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて73%の差があります。
不整形
4件
19万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
14万/坪
長方形
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
6件
17万/坪
南
12件
16万/坪
西
9件
16万/坪
東
16件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,170
取引実績
47件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
77円
9坪〜（30㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
3,700円
227坪〜（750㎡〜）
16.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
2,600円
160坪〜（530㎡〜）
16.2/坪
2020年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2020年第3四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
2,400円
239坪〜（790㎡〜）
10.0/坪
2018年第1四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2017年第4四半期
390円
23坪〜（75㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜住吉はいわき市内130地区中73位（上位44%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の常磐下湯長谷町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
73
小名浜住吉 ◀
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10.1/坪