小名浜相子島の土地相場
福島県いわき市小名浜相子島 | 10件の成約データ
福島県いわき市小名浜相子島の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小名浜相子島の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
96,117円/坪
推定総額
1,442万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が126,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,297
取引実績
10件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪7万円から2023年は坪11万円へ、8年間で+54.4%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2018年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2018年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2016年第4四半期
900円
278坪〜（920㎡〜）
3.2/坪
2016年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
1,900円
197坪〜（650㎡〜）
9.7/坪
2016年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
1,800円
230坪〜（760㎡〜）
7.8/坪
2015年第1四半期
1,900円
281坪〜（930㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜相子島はいわき市内130地区中66位（上位49%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の小名浜とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）