常磐下船尾町の土地相場
福島県いわき市常磐下船尾町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,642円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて258%の差があります。
ほぼ長方形
3件
22万/坪
台形
4件
20万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
17万/坪
北東
6件
15万/坪
南東
5件
13万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
794
取引実績
23件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、16年間で57.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
218坪〜（720㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
43円
11坪〜（35㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2019年第4四半期
480円
130坪〜（430㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
38円
23坪〜（75㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2019年第1四半期
84円
50坪〜（165㎡〜）
1.7/坪
2019年第1四半期
58円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐下船尾町はいわき市内130地区中78位（上位40%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の内郷内町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
78
常磐下船尾町 ◀
―
9.6/坪
常磐下船尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐下船尾町宮下１９番２７ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 湯本 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）