内郷高坂町の土地相場
福島県いわき市内郷高坂町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市内郷高坂町の土地相場は坪単価4万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.3%。
推定相場
内郷高坂町の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
119,546円/坪
推定総額
1,016万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
1,197
取引実績
81件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
6,000円
299坪〜（990㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
2,800円
185坪〜（610㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷高坂町はいわき市内130地区中55位（上位58%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の勿来町関田西とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
内郷高坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷高坂町高橋１２５番 | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 内郷 850m |
| いわき市内郷高坂町１丁目７０番４ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 内郷 2400m |
| いわき市内郷高坂町桜井４３番７外 | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 内郷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）