小名浜の土地相場
福島県いわき市小名浜 | 281件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県いわき市小名浜の土地相場は坪単価3万円（281件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.2%。
推定相場
小名浜の土地
281件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
119,928円/坪
推定総額
839万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,063
取引実績
281件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
251坪〜（830㎡〜）
13.9/坪
2025年第3四半期
330円
29坪〜（95㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
890円
127坪〜（420㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
4,300円
293坪〜（970㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
900円
239坪〜（790㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜はいわき市内130地区中65位（上位50%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の常磐水野谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
小名浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜花畑町１０番７ | 6.1/㎡ | +1.0% | 事務所 | 泉 4600m |
| いわき市小名浜岡小名１丁目８番６ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 泉 5800m |
| いわき市小名浜岡小名字作前８番３外 | 5.5/㎡ | +0.5% | 店舗 | 泉 6400m |
| いわき市小名浜大原小滝町１９番４ | 4.8/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 泉 5100m |
| いわき市小名浜玉川町東１７番１３ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 湯本 5300m |
| いわき市小名浜諏訪町２０番５ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 泉 5600m |
| いわき市小名浜字辰巳町２９番５外 | 4.5/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 泉 4900m |
| いわき市小名浜字燈籠原１番３０外 | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 泉 3600m |
| いわき市小名浜字栄町３７番１ | 3.6/㎡ | - | 住宅,事務所 | 泉 5400m |
| いわき市小名浜下神白字狩亦５番７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 泉 6700m |
| いわき市小名浜島字高田町３１番３ | 1.5/㎡ | - | 工場 | 湯本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）