内郷御台境町の土地相場
福島県いわき市内郷御台境町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,008円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
20件
20万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
9件
21万/坪
長方形
4件
19万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
不整形
14件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北西
5件
27万/坪
南東
3件
22万/坪
北東
3件
21万/坪
南
6件
19万/坪
西
3件
19万/坪
北
11件
15万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
南西
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
平均坪単価
12.7/坪
3.9/㎡
平均価格
1,526
取引実績
43件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+441.3%上昇（年平均+27.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
360円
48坪〜（160㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
570円
194坪〜（640㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
2,100円
514坪〜（1700㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷御台境町はいわき市内130地区中50位（上位62%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の錦町中迎とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
50
内郷御台境町 ◀
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12.7/坪
内郷御台境町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷御台境町五反田１０番４ | 4.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 内郷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）