錦町の土地相場
福島県いわき市錦町 | 276件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,625円高くなります。
4m未満
37件
9万/坪
4〜6m
56件
10万/坪
6〜8m
109件
18万/坪
8m以上
53件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて101%の差があります。
長方形
94件
17万/坪
ほぼ正方形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
82件
13万/坪
ほぼ整形
12件
12万/坪
正方形
5件
11万/坪
台形
21件
10万/坪
ほぼ台形
26件
10万/坪
不整形
25件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
26件
19万/坪
西
27件
15万/坪
北
38件
15万/坪
北東
20件
14万/坪
南
40件
14万/坪
東
18件
14万/坪
南東
48件
13万/坪
北西
39件
12万/坪
接面道路無
20件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
18件
事務所
7件
店舗
4件
倉庫
3件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
1,016
取引実績
276件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2025年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2025年第2四半期
570円
106坪〜（350㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
180円
53坪〜（175㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
790円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
錦町はいわき市内130地区中82位（上位37%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の植田町とは4%の差。
中価格帯（45〜88位）
82
錦町 ◀
―
9.0/坪
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市錦町中迎４丁目５番４ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 植田 1800m |
| いわき市錦町上中田１７５番９ | 4.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 勿来 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）