常磐上湯長谷町の土地相場
福島県いわき市常磐上湯長谷町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,534円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
29件
16万/坪
6〜8m
32件
16万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
18件
19万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
長方形
17件
17万/坪
ほぼ台形
13件
16万/坪
台形
4件
15万/坪
不整形
11件
12万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
9件
19万/坪
西
11件
18万/坪
南
14件
16万/坪
北
11件
16万/坪
北東
10件
15万/坪
北西
11件
14万/坪
東
4件
14万/坪
南西
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
856
取引実績
77件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
830円
94坪〜（310㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
940円
142坪〜（470㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐上湯長谷町はいわき市内130地区中71位（上位45%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の平沼ノ内諏訪原とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
71
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10.3/坪
常磐上湯長谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐上湯長谷町五反田２９２番 | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 湯本 2300m |
| いわき市常磐上湯長谷町湯台堂１３５番２２ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 湯本 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）