泉もえぎ台の土地相場
福島県いわき市泉もえぎ台 | 147件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市泉もえぎ台の土地相場は坪単価3万円（147件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.7%。
推定相場
泉もえぎ台の土地
147件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
158,939円/坪
推定総額
1,351万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,125円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
1,089
取引実績
147件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+130.8%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
3,100円
212坪〜（700㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2021年第2四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2020年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
泉もえぎ台はいわき市内130地区中68位（上位48%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の四倉町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
泉もえぎ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市泉もえぎ台１丁目２５番８ | 4.6/㎡ | +3.4% | 住宅 | 泉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）