四倉町上仁井田の土地相場
福島県いわき市四倉町上仁井田 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市四倉町上仁井田の土地相場は坪単価3万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
四倉町上仁井田の土地
105件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
138,877円/坪
推定総額
1,319万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、台形（11万円）と比べて246%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,207
取引実績
105件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で25.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
4,300円
302坪〜（1000㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
3,400円
363坪〜（1200㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
四倉町上仁井田はいわき市内130地区中74位（上位43%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の小名浜住吉とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
四倉町上仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市四倉町上仁井田字岸前３４番１２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 960m |
| いわき市四倉町上仁井田字松葉４６番１７ | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 四ツ倉 1400m |
| いわき市四倉町上仁井田字鰻沼２番 | 1.3/㎡ | -0.8% | 農地 | 四ツ倉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）