洋向台の土地相場
福島県いわき市洋向台 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市洋向台の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
洋向台の土地
57件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
131,078円/坪
推定総額
1,245万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,201
取引実績
57件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+31.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2018年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2018年第1四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2017年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2015年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
洋向台はいわき市内130地区中62位（上位52%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の常磐湯本町とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
洋向台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市洋向台２丁目３番１３ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 泉 9600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）