好間町上好間の土地相場
福島県いわき市好間町上好間 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,005円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
19件
13万/坪
6〜8m
33件
17万/坪
8m以上
14件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて180%の差があります。
台形
3件
34万/坪
長方形
15件
21万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
20件
16万/坪
ほぼ台形
14件
15万/坪
不整形
12件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+86%のプレミアムがあります。
南東
8件
23万/坪
南西
12件
22万/坪
北西
7件
18万/坪
南
15件
16万/坪
東
8件
16万/坪
北東
6件
15万/坪
西
7件
10万/坪
北
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,338
取引実績
71件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+243.4%上昇（年平均+16.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2024年第2四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2022年第3四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2022年第3四半期
3,400円
166坪〜（550㎡〜）
20.4/坪
2022年第3四半期
2,300円
148坪〜（490㎡〜）
15.5/坪
2022年第3四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
好間町上好間はいわき市内130地区中53位（上位59%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の錦町江栗とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
53
好間町上好間 ◀
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12.5/坪