小名浜港ケ丘の土地相場
福島県いわき市小名浜港ケ丘 | 15件の成約データ
福島県いわき市小名浜港ケ丘の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小名浜港ケ丘の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
156,983円/坪
推定総額
1,256万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,097円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,010
取引実績
15件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20122015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2022年は坪10万円へ、10年間で14.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
980円
97坪〜（320㎡〜）
10.1/坪
2021年第2四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2018年第1四半期
83円
21坪〜（70㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
830円
47坪〜（155㎡〜）
17.7/坪
2017年第1四半期
590円
51坪〜（170㎡〜）
11.5/坪
2017年第1四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2016年第3四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜港ケ丘はいわき市内130地区中44位（上位66%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の自由ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）