平下平窪の土地相場
福島県いわき市平下平窪 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,070円高くなります。
4〜6m
18件
22万/坪
6〜8m
33件
25万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ台形
9件
26万/坪
長方形
13件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
22件
24万/坪
台形
4件
23万/坪
不整形
7件
20万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
3件
37万/坪
東
11件
30万/坪
南東
3件
29万/坪
南西
4件
24万/坪
南
15件
23万/坪
北
9件
23万/坪
西
13件
18万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,361
取引実績
63件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平下平窪はいわき市内130地区中21位（上位84%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の内郷綴町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
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平下平窪 ◀
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15.6/坪
平下平窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平下平窪３丁目４番５ | 4.4/㎡ | -3.3% | 住宅 | いわき 3300m |
| いわき市平下平窪字六角４５番３３ | 4.3/㎡ | -0.2% | 銀行 | いわき 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）