常磐西郷町の土地相場
福島県いわき市常磐西郷町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市常磐西郷町の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常磐西郷町の土地
49件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
88,196円/坪
推定総額
794万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,258円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
1,116
取引実績
49件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+6.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
800円
233坪〜（770㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2019年第4四半期
3,700円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐西郷町はいわき市内130地区中88位（上位32%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の小名浜野田とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）