鹿島町下矢田の土地相場
福島県いわき市鹿島町下矢田 | 13件の成約データ
福島県いわき市鹿島町下矢田の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島町下矢田の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
65,267円/坪
推定総額
685万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が73,281円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
1,510
取引実績
13件
平均面積
195坪
645㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+112.0%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
272坪〜（900㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
680円
103坪〜（340㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2018年第4四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2016年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2016年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2016年第1四半期
4,700円
278坪〜（920㎡〜）
16.9/坪
2015年第4四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2009年第4四半期
54円
60坪〜（200㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
鹿島町下矢田はいわき市内130地区中90位（上位31%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の小名浜下神白とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）