常磐藤原町の土地相場
福島県いわき市常磐藤原町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市常磐藤原町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
常磐藤原町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
43,077円/坪
推定総額
194万円
容積率単価
-
45坪
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
274
取引実績
13件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で45.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
72円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2021年第1四半期
18円
20坪〜（65㎡〜）
0.9/坪
2020年第2四半期
570円
181坪〜（600㎡〜）
3.1/坪
2017年第1四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2012年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2012年第3四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2008年第4四半期
71円
14坪〜（45㎡〜）
5.2/坪
2008年第3四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐藤原町はいわき市内130地区中114位（上位12%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の勿来町白米とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
常磐藤原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐藤原町名高儀７６番４７ | 2.0/㎡ | - | 住宅 | 湯本 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）