小川町上小川の土地相場
福島県いわき市小川町上小川 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小川町上小川の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小川町上小川の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
34,187円/坪
推定総額
291万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
480
取引実績
26件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+150.0%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
350円
242坪〜（800㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2022年第1四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
340円
169坪〜（560㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
70円
17坪〜（55㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
610円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
1,900円
215坪〜（710㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小川町上小川はいわき市内130地区中122位（上位6%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の平薄磯とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）