小川町高萩の土地相場
福島県いわき市小川町高萩 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,368円高くなります。
4m未満
19件
10万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
44件
12万/坪
8m以上
23件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて64%の差があります。
台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
16件
12万/坪
ほぼ長方形
31件
12万/坪
ほぼ台形
23件
10万/坪
不整形
22件
9万/坪
長方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
5件
14万/坪
北東
9件
13万/坪
南西
20件
12万/坪
北西
17件
12万/坪
東
11件
11万/坪
西
15件
10万/坪
南
7件
9万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
北
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
15件
事務所
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲74.1%
平均価格
654
取引実績
102件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2025年第1四半期
87円
14坪〜（45㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
340円
94坪〜（310㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
740円
88坪〜（290㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小川町高萩はいわき市内130地区中94位（上位28%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の金山町とは3%の差。
お手頃帯（89〜130位）
94
小川町高萩 ◀
―
7.7/坪