小川町上平の土地相場
福島県いわき市小川町上平 | 31件の成約データ
福島県いわき市小川町上平の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小川町上平の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
53,831円/坪
推定総額
188万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が41,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
359
取引実績
31件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2023年は坪8万円へ、10年間で8.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
76円
15坪〜（50㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
94円
11坪〜（35㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
54円
11坪〜（35㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小川町上平はいわき市内130地区中91位（上位30%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の鹿島町下矢田とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）