小浜町の土地相場
福島県いわき市小浜町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小浜町の土地相場は坪単価2万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小浜町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
93,697円/坪
推定総額
703万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
522
取引実績
32件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
71円
14坪〜（45㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
97円
20坪〜（65㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
175坪〜（580㎡〜）
9.1/坪
2019年第1四半期
72円
51坪〜（170㎡〜）
1.4/坪
2018年第2四半期
44円
15坪〜（50㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
590円
94坪〜（310㎡〜）
6.3/坪
2017年第4四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2017年第3四半期
44円
11坪〜（35㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小浜町はいわき市内130地区中107位（上位18%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の永崎とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）