折戸の土地相場
福島県いわき市折戸 | 12件の成約データ
福島県いわき市折戸の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
折戸の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
32,412円/坪
推定総額
454万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,969円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
655
取引実績
12件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万5万4万3万2万
2012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2020年第4四半期
95円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
272坪〜（900㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
970円
272坪〜（900㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2017年第1四半期
1,200円
281坪〜（930㎡〜）
4.3/坪
2014年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
折戸はいわき市内130地区中124位（上位5%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大久町大久とは10%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）